Прогнозы рынка недвижимости на 2011

Аренда вырастет

Стоимость аренды квартир в Киеве в 2011 году может вырасти на 8-10% — эксперты Средняя стоимость аренды квартир в Киеве в 2011 году может вырасти на 8-10%.Такой прогноз корреспонденту УНИАН сделал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его оценкам, до конца текущего года стоимость аренды будет расти на 1-1,5% в месяц в зависимости от сегмента. «Снижения, скорее всего, не будет. Возможно, только в некоторых временных отрезках. В глобальном смысле, я считаю, что рынок не покажет в следующем году такого роста, как в этом году. Максимум, что будет, — это рост до 8-10% по итогам года», — отметил он.

По словам эксперта, как только возобновится ипотечное кредитование по приемлемым условиям, предложение аренды жилья «резко уйдет» на рынок купли-продажи. «В Киев начнут подтягиваться строители, количество предложения уменьшится, и это позволит глобально поднять цену на рынке. Сейчас она растет за счет исчерпывания новых предложений, а в дальнейшем будет расти из-за чисто рыночных факторов», — сказал Сергей Костецкий.

При этом он отметил, что на традиционное весеннее оживление рынка рассчитывать особо не приходится. «Никакого всплеска и по сделкам, и по росту цен на рынке не будет... Количество сделок будет в пределах 700-900 в месяц», — считает аналитик SV Development.

В свою очередь президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов полагает, что роста стоимости аренды можно ожидать ближе к осени. По его прогнозам, годовое подорожание аренды будет в пределах 10% от сегодняшних цен.

По оценкам сети агентств недвижимости RealDruzi, в 2011 году по наиболее востребованным квартирам возможен некоторый рост арендных ставок в связи с тем, что спрос на аренду таких квартир плавно растет, а предложение практически не расширяется. Поведение арендных ставок на жилье в 2011 году будет также зависеть от экономической ситуации.

Банковские кредиты

Объем выданных банковских кредитов в 2011 году вырастет на 10-15%. Согласно данным Нацбанка, доверие населения Украины к банковскому сектору продолжает повышаться, о чем свидетельствует увеличение депозитов в украинских банках. При этом, кредитование, по словам экспертов Foyil Securities, в Украине ускорится ближе к середине 2011 года, в результате чего объем выданных кредитов в следующем году должен увеличиться на 10%-15%.

Как отмечается, в октябре совокупный объем депозитов увеличился на 1,8% по сравнению с сентябрем, при этом за январь-октябрь депозиты увеличились на 22% до 400 млрд грн. С начала года объемы депозитов физических лиц выросли на 24%, тогда как объемы депозитов юридических лиц увеличились на 20%. В то же время, статистика по выданным кредитам остается довольно слабой. С января по октябрь совокупный объем выданных кредитов увеличился всего на 1,1% до 725 млрд грн, причем кредиты юрлицам выросли на 6,4%, а физлицам — сократились на 10%.

Как объяснил Агшин Мирзазаде, директор аналитического департамента Foyil Securities, рост депозитов в банковской системе продолжается благодаря привлекательным ставкам, особенно по депозитам в национальной валюте.

«Мы ожидаем, что банки продолжат привлекать депозиты населения, чтобы подготовится к запуску активного кредитования в 2011 году. Несмотря на то, что процентные ставки по депозитам будут снижаться вследствие замедления инфляции и укрепления гривны, приток денежных средств в банковскую систему не прекратится, поскольку депозиты по-прежнему считаются основным инвестиционным инструментом в Украине», — отметил Мирзазаде.

По мнению эксперта, кредитование будет оставаться на низком уровне до конца текущего года, так как банки осуществляют более осторожный подход к этой деятельности, поэтому темпы роста выдаваемых кредитов будут отставать от темпов их погашения.

«Мы ожидаем, что кредитование в Украине ускорится ближе к середине 2011 года, в результате чего объем выданных кредитов в следующем году должен увеличиться на 10%-15%. Из всех украинских банков мы рекомендуем акции Укрсоцбанка, который должен показать наибольший рост в период восстановления сектора, а сейчас торгуется со значительными дисконтами к аналогам», — отметил аналитик.

Избавиться от долгов

Банки будут избавляться от долгов на протяжении нескольких ближайших лет. В 2011 году одной из основных задач банков будет продажа как можно большего объема «несвежих» долгов. По убеждению коммерческого директора ГК eCall Марии Тугай, такая тенденция связана с увеличением «возраста» и срока отработки задолженности.

В следующем году с высокой степенью вероятности можно ожидать увеличения объемов долгов, проданных банками коллекторским компаниям.

«На сегодняшний день основная часть банковских долгов имеет возраст более 2 лет. Начиная с конца 2008 года они уже были отработаны как внутренними, так и внешними структурами. Для банков это тяжелый груз, от которого они будут избавляться в течение еще минимум 2-3 лет», — прогнозирует эксперт.

Наряду с банками более активно сотрудничать с коллекторами будут и телекоммуникационные компании. Сегодня долги в телекомсфере занимают менее 1 % от общего объема долгов, находящихся в работе у коллекторских компаний. Но данный показатель постепенно растет.

Так, в активе коллекторской компании Verdict на сегодняшний день — договоренности с 7 телекомкомпаниями, которые на протяжении текущего года увеличивали объемы переданных долгов. Работы коллекторам может подбавить и сфера ЖКХ: количество долгов населения здесь превышает 8 млрд. грн., и если не предпринимать никаких мер, эта цифра будет расти.

Доступное жилье

Программа «Доступное жилье» позволит государству привлечь не менее 250 млн грн средств покупателей, — Л.Рисухин

Предоставление 30% субсидий гражданам Украины для покупки жилья в рамках программы «Доступное жилье» позволит государству привлечь не менее 250 млн грн личных средств покупателей квартир.

Об этом на пресс-конференции сообщил глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин, передает корреспондент РБК-Украина.

По словам Л. Рисухина, такое привлечение средств позволит возобновить работу на тех объектах строительства, которые на сегодня не строятся, но их готовность позволяет говорить о возможности введения их в эксплуатацию частично до конца 2010 г. и частично в первом квартале 2011 г. «Мы практически размораживаем более 1 млрд грн иностранных инвестиций, которые вложены в эти объекты... Этим самым создаем условия помимо тех 800 семей, которые непосредственно получают господдержку, еще 1,5 тыс. семей получить возможность в ближайшее время купить жилье, которые уже проинвестировано», — заявил он.

Кроме того, Л.Рисухин сообщил, что в отличие от других городов Украины, в Киеве в рамках программы «Доступное жилье» потенциальные покупатели квартиры имеют возможность приобрести жилье, где доля государства составляет не 30%, а 50% стоимости жилья, в частности, 30% — оплачивается из госбюджета, а 20% — из бюджета Киева. Еще 50% оплачивает покупатель. Такие субсидии распространяются на работников медицинской сферы и учителей.

Мария Иванова